1. Csak a kamatot nézik, nem a teljes költséget
A 3%-os kamat elsőre álomszerű – de csak egy része a teljes képnek. Sokan úgy kalkulálnak, hogy a havi törlesztő belefér a költségvetésbe, de nem számolnak az ingatlan fenntartási kiadásaival, a biztosítással, a közös költséggel vagy a váratlan javításokkal. Egy modern, új építésű otthon általában kevesebb karbantartást igényel, de a prémium kategóriás ingatlanoknál magasabb rezsire vagy szolgáltatási díjakra is számítani kell. A fix kamatozás valóban stabilitást ad, de ha nem látod előre az összes kiadást, könnyen túltervezheted magad.
2. Nem készülnek fel az önerőre és a járulékos költségekre
A hitel nem fedez mindent – az önerő mellett több olyan költség is felmerül, amire sokan csak a szerződéskötés után gondolnak. Ide tartozik az illeték, az ügyvédi díj, az értékbecslés, a földhivatali ügyintézés és a bútorozás is. Új lakás esetén jellemzően nincsenek beépített szekrények, lámpák, gépek – ezek külön kiadásként jelentkeznek. Ha csak a vételárat nézed, meglepetések érhetnek. A tudatos vásárló előre készít egy tételes költséglistát, amely tartalmaz minden járulékos kiadást – így valóban átlátja, mire futja a hitel és az önerő kombinációjából.
3. Rossz lokációt választanak, mert „olcsóbb”
A kedvezményes hitel sokakat csábít arra, hogy kevésbé vonzó helyen vásároljanak, mondván: „legalább saját lesz”. A probléma akkor kezdődik, amikor a mindennapokban rádöbbensz, hogy messze van a bolt, nincs közel óvoda, vagy a nyári időszakon kívül szinte üres a környék. A Balatonnál különösen fontos a lokáció: nem mindegy, hogy egy csendes, egész évben élhető településen laksz, vagy egy zsúfolt, szezonális nyaralóövezetben. Egy eladó panorámás lakás a BF Luxury Resort kínálatában például nem csak kivételes kilátást és modern építést kínál, hanem Balatonfüred közelségét is – ez pedig értékállóságot és kényelmet jelent egyszerre.
4. Túl nagyot álmodnak, túl kicsi keretből
Az alacsony kamat miatt sokan belecsúsznak abba, hogy túl nagy vagy túl drága ingatlant választanak – olyat, amit valójában alig tudnak kigazdálkodni. A hitel havidíja ugyan vállalhatónak tűnik, de mi történik, ha átmenetileg csökken a jövedelmed? Ha gyermeket vállaltok? Vagy ha épp elmarad egy tervezett bérbeadás? A jó döntés nem a „majd csak kifizetjük valahogy” típusú hitelfelvétel, hanem az, amely hosszú távon is biztonságos marad. Az anyagi mozgástér épp olyan fontos, mint a kilátás vagy az alapterület – nem szabad teljesen kihasználni a keretet, maradjon tartalékod is.
5. Nincs B-terv, ha valami mégsem úgy alakul
Az egyik legnagyobb hiba, ha nem számolsz azzal, hogy közben változhat az élethelyzeted. Mi van, ha új állást kapsz egy másik városban? Ha a bank szigorít a feltételeken? Vagy ha az ingatlant később kiadnád, de nincs rá kereslet? A 3%-os hitel csak egy darabja a nagy képnek – szükséged van rugalmasságra is. Egy jó vásárlási döntés nemcsak a mostani helyzetedre ad választ, hanem egy lehetséges jövőre is felkészít. Ha a kiválasztott ingatlan valóban értékálló, könnyen továbbadható vagy kiadható, akkor ez a B-terv is működhet, és nem kényszerül a család kompromisszumokra egy váratlan helyzetben.
